خوش امدید
" 0915-694-8002 "
آیا در جستجوی وکیل برای دفاع از حقوق خود میباشید؟
مشاوره فوری
سیاست حفظ اسرار
احساس امنیت در انجام امور وکالتی
احقاق حق و برقراری عدالت و نظم عمومی
اجرای عدالت
بیع شرط
بیع در لغت، گاه به معنای فروش و گاه به معنای خرید آمده است و از واژگان متضاد به شمار می‌رود.
متعاقدین در ضمن عقد بیع می‌توانند، هر شرطی که برخلاف احکام شرعی و مقتضای عقد نباشد، شرط نمایند. به طور مثال هرگاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد نماید، خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد؛ در هر حال حق خیار، تابع قرارداد متعاملین خواهد بود. به این معامله بیع شرط یا بیع خیاری می‌گویند.
ویژگی شرط خیار در بیع شرط
شرط خیار در بیع شرط، دارای ویژگی خاصی است و آن اینکه این خیار برای فروشنده شرط می‌شود، در حقیقت فقط فروشنده می‌تواند از این امتیاز استفاده کند و شرط استفاده از آن پرداخت ثمن می‌باشد. بدین ترتیب که شخص مال خود را فروخته و در آن شرط می‌کند که اگر در مدت خیار ثمن و قیمت آن مال را به خریدار برگرداند، بتواند عقد را فسخ کرده و مبیع را پس بگیرد.
از ساختمان حقوقی این نوع معامله سوء استفاده‌هایی می‌شد، بدین ترتیب که از آن برای گرفتن سود پول، استفاده می‌شد، به طوری که وام دهنده به طور صوری ملک وام گیرنده را خریده و در قرارداد شرط می‌کرد که اگر فروشنده، ثمن را ظرف مهلت معینی بپردازد، حق فسخ معامله را خاهد داشت. غالباً در این معاملات، ارزش وام در مقابل ملک، ناچیز بود و اگر فروشنده در مهلت معین نمی‌توانست وام را پس داده و معامله را فسخ کند، معامله قطعی می‌شد و ضررهای زیادی به فروشنده وارد می‌شد.
جهت جلوگیری از سوء استفاده‌های مختلف، ماده 33 قانون ثبت وضع شد که مقرر می‌دارد:
«نسبت به املاکی که با شرط خیار یا ... مورد معامله واقع می‌شوند، حق تقاضای ثبت با انتقال دهنده یعنی فروشنده است» (مفاد ماده 33 قانون ثبت) در حقیقت با وضع این ماده قانون گذار اعلام کرد که بیع خیاری، مملّک نیست و خریدار چنین ملکی نمی‌تواند به ادعای مالکیت، تقاضای ثبت ملک کند.
در نهایت ماده 34 اصلاحی قانون ثبت به طور کلی معاملات با حق استرداد (که فروشنده حق استرداد را دارد) را در زمرۀ معاملات رهنی قرارداد. به موجب این ماده در معاملات شرطی مثل بیع شرط، خریدار، تنها طلب کار فروشنده است و می‌تواند برای وصول طلب خود درخواست صدور اجرائیه و فروش مبیع شرطی را بنماید، نه اینکه بتواند مستقلاً ملک را به نام خود ثبت نماید.
آثار بیع شرط در قانون مدنی 1) برخلاف قانون ثبت، ملکیت مبیع به خریدار انتقال می‌یابد و طبق ماده 459 اگر فروشنده در زمان مقرّر، ثمن را باز نگرداند، بیع قطعی می‌شود؛ اگر چه این ماده با قانون ثبت اصلاح شده است.
2) قید خیار برای فروشنده موجب محدودیت سلطۀ خریدار بر ملک می‌شود.
«در بیع شرط مشتری نمی‌تواند در مبیع تصرفی که منافی خیار باشد، از قبیل نقل و انتقال و غیره بنماید». (مفاد ماده 460 قانون مدنی)
منابع:1) کاتوزیان، ناصر؛ حقوق مدنی، تهران، شرکت انتشار، 1376، چاپ دوم، ج 5، ص 172.
2) کاتوزیا، ناصر؛ حقوق مدنی، عقود معین (1)، تهران، شرکت انتشار، 1378، چاپ هفتم، ص 162.
3) طاهری، حبیب الله؛ حقوق مدنی 6 و 7، قم، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین، بی‌تا، ص 25.
نویسنده : شعبان علی جباری
http://www.pajoohe.com/fa/index.php?Page=definition&UID=9806
ارسال نظر
نظرات ارسال شده
ممکن است به این موارد نیز علاقه مند باشید:
درباره ما
لطفا صبر کنید ...
سامانه تجاری سیدان : Dear User
On Oct 04, 2014, received for your
فروش پکیج کسب درآمد با تخفیف ویژه فقط با قیمت : 24.000 بیست و چهار هزار تومان
این پکیج شامل موارد زیر است:
مجموعه مقالات آموزش بورس
آموزش ویدئویی بورس
آموزش مالتی مدیا فارکس
آموزش ویدوئویی کشت قارچ
آموزش ویدئویی 7 شغل پردرآمد
مجموعه مقالات پولسازی درقرن 21
آموزش دریافت وام های بانکی با کارمرزد کم
آموزش ویدئویی تجارت الکترونیک
آموزش ویدئویی ارسال ایمیل تبلیغاتی برای کسب درآمد و فروش محصولات
آدرس سایت : WWW.CsT.US.PN
Thanks for using Commercial systems Sidan
Sincerely
The Commercial systems Sidan Team
2011-2014 © CSS Inc All Rights Reserved